Юридическая компания Arium выиграла дело против департамента городского имущества города Москвы

Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) в очередной раз незаконно повысило арендную плату. Об этом рассказали юристы компании Arium, которые взялись защищать клиента, борящегося с незаконным повышением платы за аренду земли.  Подобные результаты в судебной практике скорее редкость, нежели правило. Обжаловать решения города берутся далеко не все юридические компании. Как защититься в такой ситуации? И возможно ли это? Отвечают профессионалы в своём деле. 

«Все мы знаем, что в отношениях с государством стороны выступают не на равных. Так случилось и в данном случае. ООО «УСК «Искра-2» (арендатор) заключило договор аренды с ДГИ г. Москвы (арендодатель) в отношении публичного земельного участка (собственность города Москвы).» - рассказывает Управляющий партнёр юридической фирмы ARIUM, адвокат Елена Кислова.

Аренда публичных земель жестко регламентирована. Шаг влево- шаг вправо карается повышением арендной платы или даже расторжением договора. В том числе нарушением считается использование земли не по цели, указанной в договоре. 

Следит за тем, чтобы арендатор вел себя прилично и в соответствии с условиями договора Инспекция государственной недвижимости. Последняя периодически организует рейды (проверки) для получения актуальной информации о поведении арендатора.

« Нашего клиента  в марте 2020 года навестила   Госинспекция, она же  осуществила проверку нашего земельного участка. Составила рапорт, протокол для последующего разрешения вопроса о привлечении арендатора к административной ответственности за нецелевое пользование.

При этом, 08 мая того же года ,  та же самая Госинспекция вынесла по результатам проведенной мартовской проверки постановление о прекращении административного дела в связи с отсутствием состава административного правонарушения (простым языком – нарушения не было, дело закрыть)» - рассказывает Елена Кислова.

Однако ДГИ это не остановило. Оно направило уведомление о повышении арендной ставки, обосновывая это тем, что нарушение есть со ссылкой на протокол и рапорт по отмененному делу.

Арендатор заплатил городу по повышенной ставке. Иначе бы просрочка опять бы стала основанием для повышения. И уже после оплаты пошел оспаривать повышение и возвращать незаконно полученные ДГИ денежные средства.

« Мы смогли отстоять права нашего клиента и выиграть дело. Как итог: арендатор выиграл в суде (все 3 инстанции). Нарушения не было зафиксировано. Рапорт и протокол по отмененному делу не могут быть подтверждением наличия нарушения со стороны арендатора» - рассказывает свой кейс Управляющий партнёр юридической фирмы ARIUM, адвокат Елена Кислова.